मकान मालिकों और किरायेदारों के अधिकार और दायित्व

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Transfer of Property Act

यह लेख चाणक्य नेशनल लॉ यूनिवर्सिटी की छात्रा Ananya Garg द्वारा लिखा गया है। निम्नलिखित लेख में मकान मालिक और किरायेदार के अर्थ और विभिन्न अधिकारों और दायित्व पर चर्चा की गई है। इस लेख का अनुवाद Sakshi Gupta के द्वारा किया गया है।

Table of Contents

परिचय

जब किसी अचल संपत्ति का आनंद लेने का अधिकार किसी पूर्व-निर्धारित विशिष्ट मूल्य के प्रतिफल (कंसीडरेशन) पर एक निश्चित अवधि के लिए किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित (ट्रांसफर) किया जाता है, जिसे या तो समय-समय पर या विशिष्ट अवसरों पर हस्तांतरिती (ट्रांसफरी) द्वारा हस्तांतरणकर्ता (ट्रांसफरर) को दिया जाता है, तो इसे एक पट्टा (लीज) कहा जाता है। पट्टा समझौते के बाद, एक किरायेदारी अस्तित्व में आती है जहां हस्तांतरणकर्ता या पट्टाकर्ता (लेसर) को मकान मालिक के रूप में जाना जाता है, और हस्तांतरिती या पट्टेदार (लेसी) किरायेदार बन जाता है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 105 पट्टा, पट्टाकर्ता, पट्टेदार, प्रीमियम और किराया शब्दों को परिभाषित करती है।

पट्टे के साथ कई अधिकार और कर्तव्य जुड़े हुए हैं। मकान मालिक और किरायेदार का रिश्ता दोनों संबंधित पक्षों के बीच एक अनुबंध के बाद अस्तित्व में आता है। मकान मालिक और किरायेदारों के अधिकार और कर्तव्य अनिवार्य रूप से अनुबंध की शर्तों और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के प्रावधानों द्वारा शासित होते हैं। यह लेख अधिनियम के अध्याय V में मकान मालिकों और किरायेदारों से संबंधित विभिन्न प्रावधानों पर चर्चा करता है।

परिभाषा

मकान मालिक 

पट्टाकर्ता/ मकान मालिक को अनुबंध करने में सक्षम होना चाहिए, अर्थात पट्टा देते समय उनकी उम्र वयस्क (मेजर) होनी चाहिए और उनका दिमाग स्वस्थ होना चाहिए। कोई नाबालिग पट्टा नहीं दे सकता क्योंकि वह अनुबंध करने में अक्षम है। लेकिन उसकी संपत्ति का संरक्षक अदालत की अनुमति के बिना, पांच साल से अधिक की नहीं अवधि या नाबालिग के वयस्क होने के बाद एक वर्ष से अधिक समय तक नहीं के पट्टे पर दे सकता है।

पट्टाकर्ता के पास संपत्ति का कब्ज़ा किरायेदार को हस्तांतरित करने का भी अधिकार होना चाहिए। पट्टे को प्रभावित करने का उसका अधिकार संदिग्ध नहीं हो सकता। ऐसा ‘अधिकार’ या तो संपत्ति के स्वामित्व से, या संपत्ति पर कब्ज़ा होने से उत्पन्न होता है। चूंकि पट्टा केवल संपत्ति के कब्जे का हस्तांतरण है, इसलिए यह आवश्यक नहीं है कि पट्टाकर्ता संपत्ति का मालिक हो, एक पट्टेदार किसी अन्य व्यक्ति के पक्ष में पट्टे को इस प्रावधान के अधीन अधिकृत कर सकता है कि ऐसा स्वामित्व ऐसे व्यक्ति के कब्जे से आगे नहीं बढ़ना चाहिए। पट्टेदार द्वारा दिए गए बाद के पट्टे को उप-पट्टा, या व्युत्पन्न (डेरिवेटिव) पट्टे के रूप में जाना जाता है।

किरायेदार

पट्टे के मामले में, पट्टेदार/ किरायेदार को भी अनुबंध करने में सक्षम होना चाहिए क्योंकि यह किरायेदार की ओर से प्रतिफल के भुगतान के दायित्व के लिए समझौते पर विचार करता है। इस प्रकार, कोई नाबालिग या विकृत दिमाग वाला व्यक्ति किरायेदार नहीं हो सकता। एक कंपनी, या एक पंजीकृत फर्म जैसा कोई न्यायिक व्यक्ति भी पट्टेदार हो सकता है, लेकिन एक अपंजीकृत फर्म, एक न्यायिक व्यक्ति नहीं होने के कारण, पट्टेदार होने के लिए सक्षम नहीं है। जहां एक फर्म एक किरायेदार है, और एक भागीदार उसकी ओर से पट्टा विलेख (डीड) निष्पादित (एग्जिक्यूट) करता है, तो भागीदार की सेवानिवृत्ति (रिटायरमेंट) के बाद भी पट्टा अस्तित्व में रहता है और भागीदार द्वारा फर्म को कोई उप-पट्टे पर नहीं दिया जाता है, फर्म पट्टेदार बनी रहती है, यह रौनक राम और अन्य बनाम पिशोरी सिंह और अन्य के मामले में आयोजित किया गया था।

अधिकार और दायित्व

मकान मालिक

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 108 के अनुसार, संपत्ति के मकान मालिक या पट्टाकर्ता के पास पट्टा समझौते के बाद निम्नलिखित अधिकार और दायित्व होते हैं:

  • गुप्त भौतिक दोष प्रकट करने का कर्तव्य:

यदि संपत्ति में कोई गुप्त भौतिक दोष मौजूद है, तो मकान मालिक द्वारा किरायेदार को इसका खुलासा किया जाना चाहिए। एक गुप्त भौतिक दोष को उस दोष के रूप में परिभाषित किया जा सकता है जो पर्याप्त प्रकृति का है और स्पष्ट रूप से दिखाई नहीं देता है लेकिन मकान मालिक को इसका ज्ञान है। दोष की पर्याप्त प्रकृति का तात्पर्य यह है कि यदि किरायेदार को दोष पहले से ही ज्ञात होता तो उसने या तो पट्टा स्वीकार नहीं किया होता या इसे अलग-अलग शर्तों पर ले लिया होता है। दोष स्पष्ट भी हो सकते हैं, यानी, किरायेदार के लिए स्पष्ट या अप्रमाणिक प्रकृति के, ऐसे मामलों में मकान मालिक दोष का खुलासा करने के लिए बाध्य नहीं है।

  • कब्ज़ा देने का कर्तव्य:

पट्टा किसी संपत्ति के कब्जे के अधिकार को हस्तांतरित करने का एक समझौता है, इस प्रकार, मकान मालिक किरायेदार को संपत्ति का कब्जा देने के लिए बाध्य है ताकि वह इसका उपयोग कर सके। कब्जे का वितरण वास्तविक या रचनात्मक हो सकता है, जो परिस्थितियों में संभव हो सकती है। यदि किरायेदार संपत्ति पर कब्ज़ा करने में विफल रहता है तो उसे मकान मालिक पर वाद दायर करने का अधिकार है। ऐसे मामले में वह हर्जाने का दावा भी कर सकता है। यदि संपत्ति किसी तीसरे पक्ष के कब्जे में है, तो किरायेदार को कब्जा पाने के लिए ऐसे तीसरे पक्ष पर वाद दायर करने का अधिकार है। किरायेदार पूरे पट्टे को भी अस्वीकार कर सकता है यदि उसे संपत्ति के केवल एक हिस्से का कब्ज़ा मिलता है।

  • शांत आनंद के लिए अनुबंध:

शांत आनंद का तात्पर्य हस्तक्षेप या आपत्ति की अनुपस्थिति से है। पट्टा एक संपत्ति के आनंद के अधिकार का हस्तांतरण है, इस प्रकार किरायेदार को इस अधिकार का शांतिपूर्ण आनंद सुनिश्चित करना मकान मालिक का एक निहित कर्तव्य है। यह अनुबंध किरायेदार को केवल मकान मालिक या उसके अधीन दावा करने वाले किसी भी व्यक्ति से किसी भी परेशानी से बचाता है। किरायेदार को अतिचारी (ट्रेसपासर) के गलत कार्यों से सुरक्षा नहीं मिलती है। इस प्रकार, यदि कोई अतिचारी है, तो किरायेदार को उस पर कार्रवाई करनी चाहिए, न कि मकान मालिक के खिलाफ।

शांत आनंद के लिए निहित अनुबंध को पट्टे पर दी गई संपत्ति से जुड़ा हुआ माना जाता है। इसलिए, यदि किरायेदार संपत्ति को उप-किराए पर देता है, तो शांतिपूर्ण आनंद के लिए ऐसा अनुबंध हस्तांतरिती को हस्तांतरित कर दिया जाएगा।

किराएदार

इसके विपरीत किसी अनुबंध या स्थानीय प्रथा के अभाव में, किरायेदार के अधिकार संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 108 के तहत दिए जाते हैं।

  • अभिवृद्धि (एक्रेशन) का अधिकार:

मनुष्य द्वारा या प्राकृतिक शक्तियों के संचालन द्वारा संपत्ति में किए गए परिवर्धन (एडिशन) को अभिवृद्धि कहा जाता है। यदि पट्टे की निरंतरता के दौरान संपत्ति में कुछ अभिवृद्धि होती है, तो इसे संपत्ति का एक हिस्सा माना जाता है। किरायेदार पट्टे के अस्तित्व के दौरान ऐसी अभिवृद्धि का आनंद ले सकता है। दोनों मामलों में, जहां अभिवृद्धि प्राकृतिक शक्तियों द्वारा बनाई गई है या जहां किरायेदार उन्हें स्वयं बनाता है, उन्हें मकान मालिक के लाभ के लिए बनाया गया माना जाएगा और किरायेदार केवल तब तक उनका आनंद ले सकता है जब तक कि पट्टा कायम है।

  • संपत्ति के विनाश पर पट्टे से बचने का अधिकार:

पट्टे का उद्देश्य किरायेदार को अचल संपत्ति के आनंद और उपयोग का अधिकार प्रदान करना है। इस प्रकार, यदि संपत्ति की हानि से संपत्ति का आनंद लेना असंभव हो जाता है, तो किरायेदार को पट्टे से बचने का अधिकार है। जहां संपत्ति हिंसा, आग, बाढ़, भीड़ या अन्य अनियंत्रित कारणों से उपयोग के लिए काफी हद तक और स्थायी रूप से अयोग्य हो जाती है, किरायेदार को अवधि समाप्त होने से पहले पट्टा समाप्त करने का अधिकार है। संपत्ति को इस हद तक क्षतिग्रस्त किया जाना चाहिए कि इसका उपयोग उस उद्देश्य के लिए नहीं किया जा सके जिसके लिए पट्टा बनाया गया था। यदि किरायेदार के गलत या उपेक्षापूर्ण कार्य से संपत्ति नष्ट हो जाती है, तो वह पट्टे से बच नहीं सकता है।

वी कलपक्कम अम्मा बनाम मुथु राम अय्यर मुथुकृष्णा, के मामले में एक साइट पट्टे पर दी गई इमारत का हिस्सा थी और ऐसी इमारत पूरी तरह से नष्ट हो गई थी। केरल उच्च न्यायालय ने माना कि मकान मालिक और किरायेदार का रिश्ता अभी भी मौजूद है और इस अधिनियम की धारा 108(b)(e) के तहत पट्टे को केवल इसलिए टाला नहीं जा सकता क्योंकि वाद की विषय वस्तु, यानी इमारत नष्ट हो गई है, तो पट्टा समाप्त नहीं होगा। हालाँकि, इस खंड के तहत प्रदत्त अधिकार वैकल्पिक है; जब तक पट्टेदार, पट्टाकर्ता को नोटिस देकर अधिकार का प्रयोग नहीं करता, पट्टा समाप्त नहीं किया जाता है।

  • मरम्मत की लागत की कटौती का अधिकार:

एक स्पष्ट समझौते के तहत, मकान मालिक किराए की संपत्ति में आवश्यक मरम्मत करने का दायित्व ले सकता है। संपत्ति की मरम्मत करने का उसका कर्तव्य कुछ रीति रिवाज या स्थानीय कानूनों जैसे किराया नियंत्रण अधिनियम के तहत भी उत्पन्न हो सकता है। यदि मकान मालिक स्पष्ट अनुबंध के बावजूद किराए की संपत्ति की मरम्मत करने में विफल रहता है या स्थानीय कानून या रीति-रिवाज का उल्लंघन करता है, तो किरायेदार को संपत्ति की मरम्मत करने और इसकी लागत किराए से काटने का अधिकार है। किरायेदार को मरम्मत की लागत की कटौती करने का अधिकार केवल तभी है जब मकान मालिक एक स्पष्ट स्थानीय कानून या अनुबंध या रीति रिवाज के तहत संपत्ति की मरम्मत करने के लिए बाध्य है। परिसर की मरम्मत करने का मकान मालिक का दायित्व किरायेदार के शांत आनंद के अधिकार को खत्म कर देता है और इस प्रकार मकान मालिक मरम्मत करने के लिए परिसर में प्रवेश करने में सक्षम नहीं होने के बहाने के रूप में शांत आनंद के अधिकार का उपयोग नहीं कर सकता है।

  • व्यय (आउटगोइंग) की कटौती का अधिकार:

सार्वजनिक शुल्क जैसे नगरपालिका कर राजस्व आदि का भुगतान करना मकान मालिक का कर्तव्य है। यदि मकान मालिक की ओर से कोई प्रत्याशित चूक होती है, तो किरायेदार संपत्ति की बिक्री से बचने के लिए ऐसे सार्वजनिक शुल्क का भुगतान कर सकता है। जहां एक किरायेदार किराए की संपत्ति के संबंध में सार्वजनिक शुल्क का भुगतान करता है, उसे किराए से राशि काटने का अधिकार है।

  • फिक्स्चर हटाने का अधिकार:

फिक्स्चर से तात्पर्य किरायेदार द्वारा किराये के परिसर में तय की गई या जुड़ी हुई सभी चीजों से है, इसमें पेड़, मशीनरी और इमारतें शामिल हैं। किरायेदार का पट्टा समाप्त होने के बाद, पट्टे की निरंतरता के दौरान, उसके द्वारा बनाए गए फिक्स्चर को हटाने का अधिकार है। किरायेदार को इस आधार पर परिसर में प्रवेश करने और फिक्स्चर हटाने से नहीं रोका जा सकता है कि भूमि में प्रवेश करने का उसका अधिकार पट्टे के साथ समाप्त हो गया है। हालाँकि, उसे ज़मीन या परिसर की स्थिति से छेड़छाड़ किए बिना चीज़ें हटानी होंगी।

  • फसलें हटाने का अधिकार:

यदि पट्टे के अस्तित्व के दौरान किरायेदार द्वारा संपत्ति पर फसलें बोई गई हैं, तो वह पट्टा समाप्त होने के बाद भी उन्हें हटाने का हकदार है। किरायेदार या उसके प्रतिनिधि भूमि पर उगने वाली फसलों को हटाने और इकट्ठा करने के लिए पट्टे की समाप्ति के बाद संपत्ति में प्रवेश करने के हकदार हैं। यह अधिकार प्रयोग योग्य है जहां पट्टे अनिश्चित अवधि के हैं, उदाहरण के लिए, साल-दर-साल पट्टे। पट्टों की अन्य श्रेणियों में, पक्ष स्वयं फसलों को हटाने के संबंध में शर्त लगा सकते हैं।

  • अपने हित को सौंपने का अधिकार:

इसके विपरीत किसी अनुबंध के अभाव की स्थिति में पट्टेदार को संपत्ति में आनंद के अपने अधिकार को सौंपने या हस्तांतरित करने का अधिकार है। कब्जे का आनंद लेने का अधिकार किरायेदार के स्वामित्व वाली एक ‘संपत्ति’ है, वह इसे किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित कर सकता है, बशर्ते कि मकान मालिक द्वारा कोई प्रतिबंध नहीं लगाया गया हो। हालाँकि, किरायेदार अपने पट्टे से अधिक अवधि के लिए भूमि का उपयोग करने का अधिकार नहीं दे सकता है। किरायेदार अपने हित को बंधक (मॉर्गेज) के माध्यम से भी हस्तांतरित करने का हकदार है। किरायेदार के हस्तांतरिती को भी वही हित मिलता है जो मूल किरायेदार को मिलता था। लेकिन मूल किरायेदार पट्टे से जुडे दायित्व के अधीन होता है। वह यह दलील नहीं दे सकता कि पट्टा हस्तांतरित कर दिया गया है। गैर-हस्तांतरणीय कार्यकाल के मामलों में या ऐसी संपत्ति जिसमें राजस्व (रिवेन्यू) के भुगतान में चूक होती है या जहां संपत्ति वार्ड्स के न्यायालय के प्रबंधन में है, किरायेदार अपना हित हस्तांतरित नहीं कर सकता है।

धारा 108(b) का खंड (k) से (q) किरायेदार के दायित्व को निर्धारित करते है और इस पर नीचे चर्चा की गई है:

  • तथ्यों का खुलासा करने का कर्तव्य:

किरायेदार उसे ज्ञात किसी भी भौतिक तथ्य का खुलासा करने के लिए बाध्य है जिससे संपत्ति का मूल्य बढ़ जाता है। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार को पता चलता है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति में सोने की खदान है तो उसे यह बात मकान मालिक को बतानी होगी क्योंकि इससे संपत्ति का मूल्य काफी बढ़ जाता है। यदि किरायेदार मकान मालिक को इस तरह के तथ्य का खुलासा नहीं करता है, तो उसका उल्लंघन धोखाधड़ी की श्रेणी में नहीं आता है और इससे मकान मालिक को पट्टा समाप्त करने का अधिकार नहीं मिलता है, लेकिन वह किरायेदार पर हर्जाने के लिए मुकदमा कर सकता है।

  • किराया देने का कर्तव्य:

किरायेदार पट्टा विलेख में निर्धारित अनुसार किराया या प्रीमियम का भुगतान करने के लिए बाध्य है। उसके लिए उचित समय या स्थान पर निविदा (टेंडर) देना या किराया देना अनिवार्य है। किराया चुकाने का उसका दायित्व उस तारीख से शुरू होता है जिस दिन वह कब्जा लेता है, न कि उस तारीख से जब मकान मालिक विलेख पर हस्ताक्षर करता है। यदि पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति के किसी भी हिस्से पर कब्जा करने में असमर्थ है, तो वह उस संपत्ति के अनुपात में किराए में कमी का दावा करने का हकदार है जो उसके कब्जे में नहीं है। जहां मकान मालिक के पास उस संपत्ति पर कोई स्वामित्व नहीं है जिसे उसने पट्टे पर दिया है और परिणामस्वरूप किरायेदार को कब्जा खाली करना पड़ता है, किरायेदार के पास किराए का भुगतान करने का कोई दायित्व नहीं है।

जहां संपत्ति एक से अधिक पट्टेदारों को संयुक्त रूप से पट्टे पर दी गई है, वहां किसी एक द्वारा भुगतान किया गया किराया पर्याप्त है। इसी तरह, पट्टे पर दी गई संपत्ति संयुक्त संपत्ति होने की स्थिति में, किसी एक मकान मालिक को दिया गया किराया पर्याप्त है। यदि किरायेदार किराए का भुगतान करने में विफल रहता है तो मकान मालिक के पास दो उपाय हैं, सबसे पहले, वह ब्याज के साथ किराए के बकाया के लिए किरायेदार पर वाद दायर करने का हकदार है। दूसरा, वह निर्धारित समय के लिए उचित नोटिस देने के बाद किराए का भुगतान न करने के आधार पर निष्कासन की कार्यवाही शुरू कर सकता है।

  • संपत्ति के रख-रखाव का कर्तव्य:

किरायेदार का दायित्व है कि वह उसे पट्टे पर दी गई संपत्ति की उचित देखभाल करे। उसे संपत्ति को उसी स्थिति में बनाए रखना होगा जिसमें वह उसे दी गई थी। इस कर्तव्य में संपत्ति की मरम्मत शामिल है जो उसके उपयोग के कारण आवश्यक हो जाती है। वह संपत्ति में किसी भी बदलाव के लिए उत्तरदायी नहीं है जो संपत्ति के उसके उपयोग के परिणामस्वरूप नहीं हुआ है। इस प्रकार, चक्रवात या भूकंप या अन्य अप्रतिरोध्य (इरेसिस्टेबल) ताकतों से क्षतिग्रस्त हुई संपत्ति की मरम्मत करने का उसका कोई कर्तव्य नहीं है। इस प्रकार, संयोग से, किरायेदार मकान मालिक को संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए परिसर में प्रवेश करने की अनुमति देने के लिए बाध्य है।

  • अतिक्रमण की सूचना देने का कर्तव्य:

जहां किरायेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के संबंध में किसी अतिक्रमण या हस्तक्षेप या किसी कार्यवाही या वाद के बारे में पता चलता है, तो वह मकान मालिक को इस तथ्य की सूचना देने के लिए बाध्य है ताकि मकान मालिक उसके हितों की रक्षा कर सके।

  • संपत्ति का यथोचित उपयोग करने का कर्तव्य:

किरायेदार को संपत्ति का उपयोग केवल उसी तरह करना चाहिए जैसे सामान्य विवेक वाला व्यक्ति अपनी संपत्ति का उपयोग करता है। उसे ऐसा कोई कार्य नहीं करना चाहिए जो संपत्ति के लिए विनाशकारी या स्थायी रूप से हानिकारक हो। किरायेदार को मरम्मत और रखरखाव के रूप में संपत्ति में मामूली बदलाव करने की अनुमति है लेकिन उसे कोई बड़ा बदलाव नहीं करना चाहिए।

  • स्थायी ढांचा खड़ा न करने का कर्तव्य:

किरायेदार मकान मालिक की सहमति के बिना पट्टे की संपत्ति पर कोई स्थायी संरचना नहीं बना सकता है। यदि किरायेदार मकान मालिक की सहमति के बिना स्थायी निर्माण करता है, तो वह किरायेदार की संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना उन्हें हटाने का हकदार है। यदि पट्टे पर दी गई संपत्ति पर स्थायी संरचनाओं को किरायेदार द्वारा नहीं हटाया जाता है, तो पट्टे की समाप्ति पर वे मकान मालिक के होते हैं। मकान मालिक को पक्षों के बीच सहमति के अनुसार संरचनाओं की कीमत का भुगतान करना होगा। हालाँकि, इस खंड के तहत निषेध तब लागू नहीं होता है जहां पक्ष ने अनुबंध किया है कि भूमि को आवास या दुकान के निर्माण के लिए पट्टे पर दिया जा रहा है।

  • कब्ज़ा बहाल करने का कर्तव्य:

अवधि की समाप्ति पर या इसकी समाप्ति से पहले पट्टे की समाप्ति पर, किरायेदार को मकान मालिक को कब्ज़ा फिर से हस्तांतरित करना होगा। यह किरायेदार का कर्तव्य है कि वह कब्जा खाली कर दे और अवधि समाप्त होने के बाद उसे मकान मालिक को लौटा दे। यदि किरायेदार अवधि समाप्त होने के बाद भी कब्जा जारी रखता है, तो उसका कब्जा अनधिकृत कब्जा है और अदालत उसे हर्जाना और मध्यवर्ती लाभ (मेस्ने प्रॉफिट) (किसी संपत्ति का लाभ जो किरायेदार द्वारा गलत कब्जे में प्राप्त किया गया है और जो वसूली योग्य है) या जो मकान मालिक द्वारा किसी कार्रवाई में वसूल किए जा सकते है का भुगतान करने का निर्देश दे सकती है।

निष्कर्ष

जब किसी संपत्ति के कब्जे का आनंद लेने का अधिकार हस्तांतरित किया जाता है, तो एक पट्टा समझौता अस्तित्व में आता है। जो व्यक्ति संपत्ति पट्टे पर देता है उसे मकान मालिक कहा जाता है, और जिस व्यक्ति को पट्टा दिया जाता है उसे किरायेदार कहा जाता है। मकान मालिक और किरायेदार के शीर्षक के साथ, दोनों पक्षों की ओर से विभिन्न दायित्व जुड़े हुए हैं। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 108 इन अधिकारों और दायित्वों को निर्दिष्ट करती है। इसके विपरीत किसी भी स्थानीय कानून, रीति रिवाज या लिखित अनुबंध के अभाव में, दोनों पक्षों द्वारा एक-दूसरे के हितों की रक्षा के लिए इन अधिकारों और दायित्वों का पालन किया जाता है।

संदर्भ

 

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