किसी कंपनी की संपत्ति का कैसे स्थानांतरण (ट्रांसफर )करें

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यह लेख, Karan Jayesh Shah and Richa Ray द्वारा लिखा गया है। वे Lawsikho.com से एडवांस्ड कॉन्ट्रैक्ट ड्राफ्टिंग, नेगोशिएशन एंड डिस्प्यूट रिज़ॉल्यूशन में डिप्लोमा के रहें हैं।  यहां उन्होंने “एक कंपनी में ‘संपत्ति हस्तांतरित करने” पर चर्चा की। इस लेख का अनुवाद Srishti Sharma द्वारा किया गया है।

परिचय

एक परिसंपत्ति कुछ भी इस उम्मीद के साथ एक व्यवसाय के स्वामित्व वाली मौद्रिक मूल्य है, कि यह भविष्य में लाभ प्रदान करेगी।  एक व्यवसाय के लिए लाभ कमाने और राजस्व उत्पन्न करने के लिए, परिसंपत्ति प्रबंधन का अत्यधिक महत्व है।  देयता कम होनी चाहिए और संपत्ति अधिक होगी।  आमतौर पर यह कहा जाता है कि परिसंपत्ति अच्छी है और दायित्व व्यापार के लिए बुरा है, क्योंकि संपत्ति वह है जो आपके पास है, और देयता वह है जो आपके व्यवसाय में बकाया है।  इसके अलावा, कंपनी अधिनियम, 2013 में ‘एसेट’ शब्द को परिभाषित नहीं किया गया है।

एक परिसंपत्ति मूर्त संपत्ति (tangible assets) या अमूर्त संपत्ति (Intangible assets), चल संपत्ति या अचल संपत्ति, पूंजी/अचल संपत्ति या वर्तमान संपत्ति के रूप में हो सकती है।  कानून में, व्यवसाय उन परिसंपत्तियों को हस्तांतरित करने का हकदार है, जो भी वे चाहते हैं और जो भी कारण से परिसंपत्तियों का हस्तांतरण व्यवसाय के उत्तरजीविता या व्यवसाय के विलय, अधिग्रहण, डिमर्जर, पुनर्निर्माण, समामेलन के संबंध में किया जा सकता है।

परिसंपत्तियों को एक निगम से दूसरे निगम में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया एक मुश्किल है।  यदि यह गलत तरीके से किया जाता है तो इसके गंभीर कर और कानूनी परिणाम हो सकते हैं।  यहां तक ​​कि, स्थानांतरण करने के पीछे के कारणों का भी सावधानी के साथ इलाज किया जाना चाहिए।  उदाहरण के लिए, यदि आप इन परिसंपत्तियों को जिस कंपनी से दूर स्थानांतरित कर रहे हैं, वह दिवालिया होने का सामना कर रही है, तो संपत्तियों के हस्तांतरण को लेनदार के दावों की प्रक्रिया में बाधा डालने के प्रयास के रूप में माना जा सकता है।

संपत्ति का उदाहरण: नकद, संपत्ति, व्यावसायिक सेवा, सद्भावना, संयंत्र और मशीनरी, भूमि और भवन, आदि।

जब हम किसी कंपनी और व्यवसाय के बारे में बात करते हैं, तो परिसंपत्तियों को अचल संपत्तियों और वर्तमान परिसंपत्तियों में विभाजित किया जा सकता है।

अचल संपत्तियां वे संपत्तियां हैं, जिन्हें कंपनी ने अपनी आय अर्जित करने के उद्देश्य से इसे धारण करने और लंबे समय तक इस्तेमाल करने के इरादे से हासिल किया है।

इन अचल संपत्तियों को तीन में विभाजित किया गया है –

  • मूर्त संपत्ति – मूर्त संपत्ति में भवन, संयंत्र और मशीनरी आदि संपत्ति शामिल हैं।
  • अचल अमूर्त संपत्ति – अचल अमूर्त संपत्ति में वे संपत्ति शामिल हैं जिन्हें सद्भावना, ब्रांड पहचान, बौद्धिक संपदा आदि जैसे नहीं देखा जा सकता है।
  • आस्थगित संपत्ति – आस्थगित संपत्ति का मतलब है कि लागत जो हुई है, लेकिन इसे कुछ परिस्थितियों के कारण बाद में खर्च के रूप में रिपोर्ट किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, प्रीपेड बीमा, प्रीपेड किराया, प्रीपेड विज्ञापन, बांड जारी करने की लागत आदि।

वर्तमान परिसंपत्तियाँ एक कंपनी की उन परिसंपत्तियों को संदर्भित करती हैं जिन्हें एक वर्ष के भीतर मानक व्यावसायिक कार्यों के कारण आसानी से बेचा, उपभोग, उपयोग किया जा सकता है।

वर्तमान परिसंपत्तियों को दो में विभाजित किया गया है:

  1. लिक्विड एसेट्स – लिक्विड एसेट्स में उन संपत्तियों को शामिल किया जाता है जिन्हें आसानी से नकदी में परिवर्तित किया जा सकता है।  उदाहरण के लिए, नकद और नकद समकक्ष, विपणन योग्य प्रतिभूतियां, प्राप्य सूची, और आपूर्ति, प्रीपेड व्यय, अन्य तरल संपत्ति।
  2. सर्कुलेटिंग एसेट्स – सर्कुलेटिंग एसेट्स वे एसेट्स होते हैं, जो कैश से गुड्स में बदल सकते हैं और फिर से कैश में वापस आ सकते हैं।  उदाहरण के लिए, एक्स एक उत्पाद बनाने के लिए सामग्री खरीदता है, उत्पाद का निर्माण करता है जिसके परिणामस्वरूप स्टॉक होता है और नकदी के लिए उस स्टॉक को बेचता है।

पूर्वप्रदत्त खर्च और अर्जित राजस्व भी वर्तमान परिसंपत्तियों में शामिल है।  यह बहुत महत्वपूर्ण है कि कंपनियां अलग-अलग अचल संपत्ति का रिकॉर्ड बनाए रखें।

परिसंपत्तियों के हस्तांतरण का उद्देश्य

इससे पहले कि कोई भी कंपनी अपनी परिसंपत्तियों को बेचने की योजना बनाना शुरू करे, उसके पास पहले एक उचित कारण होना चाहिए और इसके लिए एक उचित कारण देना चाहिए जिसका जवाब इसमें दिया जा सकता है:

  •  स्थानांतरण का उद्देश्य क्या है?
  •  विशिष्ट प्रकार की संस्थाएँ क्या शामिल हैं?
  • उन संस्थाओं की वित्तीय स्थिति क्या है, जो इसमें शामिल हैं जिसका अर्थ है ऋण और परिसंपत्ति स्तर?
  • संपत्ति के स्थानांतरण के लिए क्या विचार है?

इन सवालों का जवाब देना बहुत जरूरी है क्योंकि अगर हस्तांतरण ठीक से नहीं किया गया तो इससे कुछ गंभीर कानूनी और कर परिणाम हो सकते हैं।

स्थानांतरण की उचित हैंडलिंग शामिल संस्थाओं पर निर्भर है।  प्रत्येक इकाई को एक अलग इकाई के रूप में माना जाना चाहिए और इसलिए उनकी संपत्ति और देनदारियों को एक ही नहीं माना जाना चाहिए।

एक और महत्वपूर्ण कारक जिस पर विचार किया जाना चाहिए वह संस्थाओं की वित्तीय स्थिति है।  यदि कंपनी परिसंपत्तियों को स्थानांतरित कर रही है और दिवालियापन का सामना कर रही है, तो इसे लेनदारों की संग्रह प्रक्रिया में बाधा के रूप में देखा जाना चाहिए।

अन्य बिंदुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए; यदि कंपनी के शेयरधारक या सदस्य हैं, तो क्या वे संपत्ति का हस्तांतरण होने पर भी मुआवजा देना चाहते हैं।

इसलिए, एक स्पष्ट तस्वीर प्राप्त करने के लिए कंपनी को हमेशा कर वकील से परामर्श करना चाहिए ताकि भविष्य में किसी भी कानूनी परिणामों से बचा जा सके।

अब, कंपनी की परिसंपत्तियों के हस्तांतरण के विभिन्न तरीकों पर चर्चा करते हैं।

किसी कंपनी की संपत्ति के स्थानांतरण करने के तरीके

ऐसे कई तरीके और तरीके हैं, जिनमें कंपनी की परिसंपत्तियों को उन कारकों की संख्या के आधार पर स्थानांतरित किया जा सकता है, जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

  • यह किस तरह की कंपनी है?
  •  यह किस प्रकार की संपत्ति है?
  • कंपनी की वित्तीय स्थिति।
  • स्थानांतरण के लिए विचार, आदि।

नीचे विस्तार से चर्चा करें कुछ मानक तरीके हैं, जिनके माध्यम से किसी कंपनी की परिसंपत्तियों को स्थानांतरित किया जा सकता है।

पूँजी योगदान

कैपिटल कंट्रीब्यूशन का मतलब है कि कंपनी में नकदी या अन्य संपत्ति के रूप में पूंजी लाना।  एक पूंजी योगदान इक्विटी (स्वामित्व प्रतिशत के मूल्य) के बदले में कंपनी को दी गई संपत्ति है।  एक संपत्ति नकद, संपत्ति या पेशेवर सेवाएं हो सकती है।

इसके बाद योगदानकर्ता कंपनी में स्टॉक (इक्विटी) का मालिक होगा और शेयरधारक के रूप में जाना जाएगा।  इस प्रकार का वित्तपोषण ऋण वित्तपोषण से अलग है, जिसमें फाइनेंसर को कंपनी के हितधारक के रूप में जाना जाएगा।  इसमें दो तरह के योगदान होते हैं यानी इक्विटी इन्वेस्टमेंट और डेट इंवेस्टमेंट।  जब कोई निवेशक इक्विटी का दावा करता है, तो उनके पास कंपनी के मुनाफे और नुकसान का एक हिस्सा होता है।  उच्चतर निवेश अधिक से अधिक रिटर्न और इसके विपरीत होने की संभावना अधिक होती है।  ऋण निवेश एक प्रकार का ऋण लेना है।  यहां, कंपनी ऋणदाता से पैसे उधार लेती है।  कंपनी के मामलों में ऋणदाता का कोई कहना नहीं है।  घाटे में चल रही कंपनी के विस्तार के लिए, नए व्यवसायों के लिए पूंजी योगदान महत्वपूर्ण है, ताकि वे पुनर्जीवित हो सकें।

सुनील सिद्धार्थभाई बनाम आयकर आयुक्त के मामले में, अदालत ने कहा कि भागीदार बनने का लेनदेन और उस फर्म में पूंजी के रूप में जो भी चरित्र में भागीदार हो, का एक संपत्ति का योगदान निस्संदेह एक पूंजी क्षेत्र पर है, और  किसी भी वाणिज्यिक या व्यापारिक लेनदेन की प्रकृति में नहीं।

पूंजीगत योगदान इक्विटी पूंजी बढ़ाने और तरलता में सुधार करने के लिए कंपनी में मालिक के वित्तीय संसाधनों या सामग्री के अलावा कुछ भी नहीं है।  विभिन्न प्रकार के पूंजी योगदान हैं।

  1. नकद जमा – यह योगदान का सबसे आम प्रकार है।  यहां, पैसा सीधे उस कंपनी को उपलब्ध कराया जाता है जो बैंक हस्तांतरण या नकद जमा द्वारा की जा सकती है।
  2. तरह से योगदान – इस तरह के योगदान में व्यवसाय का मालिक व्यवसाय को एक निश्चित प्रकार का उत्पादन उपलब्ध कराता है।  यह दो रूपों में हो सकता है, अचल संपत्ति, भूमि, मशीन, उपकरण और यहां तक ​​कि वाहन जैसी मूर्त संपत्ति।  प्रतिभूति, पेटेंट और लाइसेंस जैसी अमूर्त संपत्ति जिन्हें किसी कंपनी में निजी जमा के रूप में स्थानांतरित किया जा सकता है।
  3. उपयोग का हस्तांतरण – जब किसी प्रकार की मानक योगदान की स्थिति उत्पन्न होती है और संपत्ति को उस कंपनी को हस्तांतरित कर दिया जाता है जो उपयोग के समय निजी तौर पर स्वामित्व में होती है, तो इसका उपयोग केवल परिचालन उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।  उपयोग हमेशा नि: शुल्क होता है, लेकिन काल्पनिक किराये के भुगतान के साथ जमा की राशि का मूल्य होता है।
  4. सेवा – साझेदारी के मामलों में अंशधारक अपना श्रम उपलब्ध करा सकते हैं और कंपनी में निजी तौर पर काम करना शुरू कर सकते हैं।

विक्रय और क्रय

बिक्री और खरीद परिसंपत्तियों के हस्तांतरण का एक सरल और आसान तरीका है क्योंकि इसमें खरीदार से पैसे के बदले में संपत्ति का हस्तांतरण शामिल है।  परिसंपत्तियों को पूंजी योगदान के रूप में स्थानांतरित करने के बजाय, संपत्ति को सीधे कंपनी द्वारा हस्तांतरित या खरीदा जा सकता है।  पूंजी योगदान और बिक्री और खरीद के बीच मुख्य अंतर यह है कि यह कंपनी में कोई इक्विटी अधिकार नहीं बनाता है।

बिक्री और खरीद में प्रत्यक्ष लेनदेन शामिल होता है, जहां आवश्यक संपत्ति खरीदी जाती है या किसी कंपनी से विचार के बदले में हस्तांतरित की जाती है यानी पैसा।  संपत्ति की बिक्री और खरीद के अधिनियम को खाते की पुस्तकों में दर्ज किया जाना चाहिए।

बिक्री और खरीद कई कारणों से हो सकती है जैसे कि जब कंपनी को दिवालिया घोषित कर दिया जाता है और उसे तब देय होता है या जब कोई मौजूदा कंपनी प्रौद्योगिकी को बदलना चाहती है और इसलिए मौजूदा परिसंपत्तियों को बेच देती है।  बिक्री और खरीद छोटे उद्यमों में परिसंपत्तियों को स्थानांतरित करने का सबसे सामान्य तरीका है।

सिक्यूरिटीजेशन एंड रिकंस्ट्रक्शन ऑफ फाइनेंशियल एसेट्स एंड एनफोर्समेंट ऑफ सिक्योरिटी इंटरेस्ट एक्ट, 2002, की धारा 13 k तहत, सुरक्षा हित (जो कि एक परिसंपत्ति है) को अदालत के हस्तक्षेप के बिना भी लागू किया जा सकता है।

संपत्ति हस्तांतरण डॉक्यूमेंट फाइल करना

कुछ संपत्तियाँ स्वामित्व सिद्ध करने वाले कर्मों या शीर्षकों के साथ आती हैं। इन परिसंपत्तियों के साथ, सही हस्तांतरण के लिए आवश्यक है कि एक हस्तांतरण दस्तावेज दायर किया जाए और एक नया विलेख या शीर्षक जारी किया जाए।

ऐसी कुछ संपत्तियाँ हैं जिनके लिए अनिवार्य रूप से दस्तावेज़ दाखिल करने की आवश्यकता होती है और इसलिए जब भी ऐसी परिसंपत्तियों का हस्तांतरण किया जाता है, तो समझौते का अनुमोदन किया जाता है और सक्षम प्राधिकारी को ऐसे परिसंपत्ति हस्तांतरण दस्तावेज़ के नए सिरे से प्रदर्शन किया जाता है।  यदि परिसंपत्ति, जो हस्तांतरित की जानी है, ग्रहणाधिकार या गिरवी के साथ है तो लेन-देन या बैंक की लिखित सहमति लेन-देन को पूरा करने के लिए आवश्यक है।  लेन-देन के लिए पार्टियों द्वारा कानूनी दायित्वों का पालन न करना लेनदेन को अमान्य कर देगा इसलिए कानून की आवश्यकता के अनुसार सब कुछ किया जाएगा।

उदाहरण के लिए, एक व्यापार हस्तांतरण समझौते को एक इकाई के लिए एक इकाई की संपत्ति और देनदारियों की व्यापक बिक्री को प्रभाव देने के लिए संरचित किया जाता है।  यह स्वामित्व समझौते की खरीद और हस्तांतरण के रूप में है जिसमें व्यवसाय की बिक्री और उसकी परिसंपत्तियों के बारे में विवरण प्राप्त होता है।

मंदी की बिक्री

मंदी की बिक्री कॉर्पोरेट पुनर्गठन का एक मात्र तरीका है।  इस मामले में, स्थानांतरण का तरीका अनिवार्य रूप से “बिक्री” होना है।  पूरे उपक्रम को एक ही लेनदेन में बेचा जाता है और सम्पूर्ण मूल्यांकन की संपत्ति की गणना की जाती है।  उपक्रम को बेचने के बाद, इकाई एक चिंताजनक आधार पर कारोबार जारी रख सकती है।

आयकर अधिनियम 1961 की धारा 2 (42 सी) के अनुसार, ‘मंदी की बिक्री’ का अर्थ है कि व्यक्तिगत संपत्ति और देनदारियों को सौंपे जाने वाले मूल्यों के बिना एकमुश्त विचार के लिए बिक्री के परिणामस्वरूप एक या एक से अधिक उपक्रमों का हस्तांतरण।  ।

सीआईटी बनाम अर्तेक्स मैन्युफैक्चरिंग कंपनी  में, सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि मंदी की स्थिति का गठन करने के लिए समग्र रूप से चिंता के आधार पर बिक्री होनी चाहिए और जहाँ पूरे विचार के संबंध में अलग-अलग वस्तुओं का विभाजन नहीं किया जा सकता है।

मंदी की बिक्री के अपवाद निम्नलिखित लेनदेन हैं:

  • किसी उपक्रम की व्यक्तिगत संपत्तियों की बिक्री;
  • विनिमय के माध्यम से स्थानांतरण;
  • अनिवार्य अधिग्रहण;
  • शमन;  तथा
  • वसीयत द्वारा निहित।

मंदी बिक्री के लाभ निम्नलिखित हैं:

  • व्यवसाय के प्रदर्शन में सुधार करने के लिए;
  • ध्यान केंद्रित करने और नकारात्मक तालमेल को खत्म करने और रणनीतिक निवेश को सुविधाजनक बनाने के लिए;  और / या
  • इससे जुड़े टैक्स और रेगुलेटरी फायदों का लाभ उठाने के लिए

निम्नलिखित मंदी बिक्री के लिए आवश्यक हैं:

  1. अंडरटेकिंग की बिक्री- लेन-देन की बिक्री होगी और लेन-देन के हस्तांतरण के संबंध में लेन-देन का कोई अन्य तरीका मंदी की बिक्री के रूप में माना जाएगा।
  2. चिंता का आधार जाना- मंदी की बिक्री के लेन-देन के पूरा होने के बाद, व्यावसायिक गतिविधि को जारी रखने की क्षमता को चिंता का आधार कहा जाता है।
  3. एसेट्स और देयताएं- एक लेन-देन के लिए मंदी की बिक्री के रूप में जाना जाता है, परिसंपत्तियों और देनदारियों को एक साथ एक ही लेनदेन में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है और जिसे बिक्री के लिए राशि चाहिए।  मुख्य सार एक पूरे के रूप में उपक्रम का हस्तांतरण है।  ऐसी घटना में जहां देनदारियों को हस्तांतरित किए बिना किसी उपक्रम की संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, वही एक मंदी की बिक्री के रूप में माना जाने योग्य नहीं होगा।
  4. परिसंपत्तियों को मूल्यों को निर्दिष्ट किए बिना एकमुश्त विचार- मंदी बिक्री में लेन-देन पर विचार समग्र रूप से होना चाहिए और संपत्ति के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार नहीं होना चाहिए।  भुगतान एकमुश्त होना चाहिए न कि किस्तों या किसी अन्य मोड में।

अवाया ग्लोबल कनेक्ट लिमिटेड बनाम एकिट रेंज  के मामले में, अदालत ने कहा कि बिक्री के परिणामस्वरूप अन्यथा उपक्रम के किसी भी हस्तांतरण को मंदी के कारण बिक्री के रूप में अर्हता प्राप्त नहीं होगी।

संपत्ति अधिग्रहण

विशेष या आवश्यक संपत्ति किसी कंपनी से विचार के बदले में खरीद / हस्तांतरण कर रहे हैं।  कंपनी की सभी परिसंपत्तियों और देयता को खरीदने के लिए खरीदार पर कोई दायित्व नहीं है क्योंकि वह जिस संपत्ति को खरीदना चाहता है उसे चुन सकता है और चुन सकता है।  मूल्यांकन व्यक्तिगत घटकों या परिसंपत्तियों के लिए किया जाता है।  उन विशेष परिसंपत्तियों के अधिकार और दायित्व आपसी समझौते के अनुसार अधिग्रहणकर्ता को हस्तांतरित हो सकते हैं या नहीं हो सकते हैं।

निष्कर्ष

संपत्ति, देयता से अधिक होगा, क्योंकि कंपनी का अस्तित्व और विकास उस पर निर्भर करता है। परिसंपत्तियों का हस्तांतरण कई कारणों से किया जा सकता है जैसे कि पुनर्गठन, व्यवसाय का विस्तार करना, डिमर्जर, पुनर्निर्माण, आदि। परिसंपत्तियों के मूल्यांकन को स्थानांतरित करने से पहले कई कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, जैसे कि संपत्ति का मूल्यांकन, जहां संपत्ति है और  जहां इसे स्थानांतरित करना आवश्यक है।

 

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