यह लेख एडवांस्ड कॉन्ट्रैक्ट ड्राफ्टिंग, नेगोशिएशन एंड डिस्प्यूट रेजोल्यूशन में डिप्लोमा कर रही Albinita Pradhan द्वारा लिखा गया है और इसे Oishika Banerji (टीम लॉसिखो) द्वारा संपादित किया गया है। इस लेख में अनुबंध कानून में दिए गए विशिष्ट प्रदर्शन (स्पेसिफिक परफॉर्मेंस) की धारणा पर चर्चा की गई है। इस लेख का अनुवाद Shreya Prakash के द्वारा किया गया है।
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परिचय
अनुबंध के निष्पादन (एग्जिक्यूशन) का अर्थ है जहां दोनों पक्ष अनुबंध की शर्तों के तहत बनाए गए अपने दायित्व/कर्तव्यों को पूरा करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य हैं। पक्ष अनुबंध में अपने पारस्परिक (रिसिप्रोकल) वादों को पूरा करने के लिए बाध्य हैं। जब कोई भी पक्ष अनुबंध की शर्तों के अनुसार अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो जिस पक्ष के द्वारा उल्लंघन हुआ है वह अनुबंध के विशिष्ट प्रदर्शन के लिए मुकदमा करेगा। यह एक अनुबंध के निष्पादन को पूरा करने के लिए पंचाट (अवार्ड) के रूप में अदालत द्वारा दी गई एक न्यायसंगत राहत है। यह लेख अनुबंध कानून के तहत विशिष्ट प्रदर्शन पर चर्चा करता है जिससे इसके अन्य संबंधित पहलुओं पर ध्यान केंद्रित किया जाता है।
अनुबंध जो विशेष रूप से लागू किए जाते हैं
किसी भी अनुबंध का मामला न्यायालय के विवेक पर निर्भर करता है
जब पक्षों के बीच किसी कार्य को करने पर सहमति होती है और उसे पूरा नहीं किया जाता है, तो खरीदारी करने वाले पक्ष को हुई वास्तविक क्षति का पता नहीं लगाया जा सकता है। खरीदारी करने वाला पक्ष विशेष रूप से कार्य करने के लिए बाध्य कर सकता है। जब किए जाने के लिए सहमत कार्य के गैर-निष्पादन के लिए क्षतिपूर्ति (कंपनसेशन) का भुगतान किया जाता है तो विशिष्ट निष्पादन के लिए डिक्री नहीं की जा सकती है। लेकिन नुकसान में दिए गए क्षतिपूर्ति की भरपाई अचल संपत्ति के हस्तांतरण (ट्रांसफर) से संबंधित अनुबंधों के लिए नहीं की जा सकती है और चल संपत्ति के हस्तांतरण के मामले में अनुबंध के विशिष्ट प्रदर्शन के लिए अदालत के समक्ष मांग की जा सकती है, बशर्ते कि सामान असामान्य सुंदरता, दुर्लभता और विशिष्टता का हो और व्यक्तिगत, पारिवारिक सहयोग या इसी तरह के कारणों से मुकदमा करने वाले पक्ष के लिए विशेष मूल्य का हो।
उदाहरण के लिए, D एक पेटेंट खरीदने के लिए सहमत है और E इसे बेचने के लिए सहमत है। D, E को विशेष रूप से इस कथित अनुबंध को निष्पादित करने के लिए मजबूर कर सकता है क्योंकि E के गैर-प्रदर्शन के कारण होने वाली वास्तविक क्षति का पता लगाने के लिए कोई मानक मौजूद नहीं है।
आइए इस बात पर विचार करें कि Y एक कंपनी के 100 शेयर Z को बेचने का अनुबंध करता है। Y इसका एक हिस्सा बेचने से इनकार करता है। Z, Y को इस अनुबंध को विशेष रूप से निष्पादित करने के लिए बाध्य कर सकता है क्योंकि यह हमेशा बाज़ार में उपलब्ध नहीं होगा।
ट्रस्टों से जुड़े अनुबंध
न्यायालय अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन के लिए तभी आदेश दे सकता है जब निष्पादित किए जाने वाले अनुबंध किसी ट्रस्ट के निष्पादन के लिए हों, बशर्ते कि ट्रस्टी अनुबंध का उल्लंघन नहीं करता है और अनुबंध में प्रदत्त शक्तियों से परे नहीं जाता है।
आइए उदाहरण के लिए लें कि M ने ट्रस्ट की संपत्ति को M के बेटे और पोते को वितरित करने के लिए N के साथ एक अनुबंध किया। N ने ट्रस्ट की संपत्ति का दुरुपयोग किया और सारी संपत्ति अपने इकलौते बेटे को हस्तांतरित कर दी। यहां कानून N पर ट्रस्ट की संपत्ति को M के बेटे और पोते को फिर से हस्तांतरित करने का दायित्व बनाता है और M अनुबंध के विशिष्ट प्रदर्शन को लागू कर सकता है।
जहां बिना निष्पादित किए छोड़े गए अनुबंधों का एक हिस्सा छोटा या बड़ा होता है
निम्नलिखित मामलों को छोड़कर अनुबंध का कोई विशिष्ट निष्पादन न्यायालय द्वारा निर्देशित नहीं किया जाएगा:
- जब अनुबंध का कोई भाग बिना निष्पादित छोड़ दिया गया हो, और वह छोटा होता है:
विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 12(2) बताती है कि जब अनुबंध के पूरे हिस्से को समझौते के पक्ष द्वारा बिना निष्पादित किए छोड़ दिया जाता है और पूरे मूल्य का केवल एक छोटा सा हिस्सा वहन किया जाता है, तो धन में मुआवजे का अनुमान लगाया जा सकता है और अदालत किसी भी पक्ष के मुकदमे में अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन का निर्देश दे सकती है और जिस पक्ष को नुकसान हुआ है, उसे धन के रूप में मुआवजा दे सकती है।
2. जब अनुबंध का कोई भाग निष्पादित न किया गया हो और वह बड़ा होता है:
विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 12(3) बताती है कि जब किसी अनुबंध का कोई पक्ष उसका पूरा या आंशिक निष्पादन करने में असमर्थ होता है और जहां पैसे में मुआवजे का अनुमान लगाया जा सकता है या नहीं, तो मुकदमा दायर करने वाला पक्ष अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन के लिए डिक्री प्राप्त करने का हकदार नहीं है, बशर्ते कि:
3. चूक करने वाला पक्ष पूरे अनुबंध के लिए पैसे के रूप में मुआवजे का भुगतान करके बिना निष्पादित छोड़े गए अनुबंध के अपने हिस्से को पूरा करने के लिए सहमत होता है; या
- बिना किसी कटौती के धन के रूप में मुआवज़ा देने पर सहमत हो गया है; या
- चूक के माध्यम से, प्रतिवादी किसी भी मामले में अनुबंध के हिस्से के प्रदर्शन और उसके द्वारा किए गए नुकसान/क्षति के लिए धन के मुआवजे के सभी दावों को त्याग देता है।
4. जब किसी अनुबंध में अलग और स्वतंत्र भाग होते हैं:
विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 12(4) में कहा गया है कि जब एक अनुबंध में उसी अनुबंध के दूसरे हिस्से से एक अलग और स्वतंत्र हिस्सा होता है जिसे विशेष रूप से निष्पादित नहीं किया जा सकता है, तो पूर्व अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन को अदालत द्वारा लागू किया जा सकता है।
5. अपूर्ण शीर्षक वाला अनुबंध:
विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 13 उन खरीदारों के अधिकारों की व्याख्या करती है जिनके पास अचल संपत्ति में अपूर्ण शीर्षक हैं। क्रेता के निम्नलिखित अधिकार हैं:
- जब मकान मालिक को संपत्ति में कोई रुचि प्राप्त हो जाती है।
- जब शीर्षक को मान्य करने के लिए किसी अन्य व्यक्ति (व्यक्तियों) की सहमति आवश्यक हो।
- जब गिरवी रखी गई संपत्ति किसी विक्रेता को बेच दी जाती है या उस पर किसी प्रकार की कोई बाधा या शुल्क छोड़ दिया जाता है।
- जब विक्रेता द्वारा अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन के लिए मुकदमा दायर किया जाता है और संपत्ति के अपूर्ण स्वामित्व के आधार पर खारिज कर दिया जाता है।
जिनके द्वारा विशिष्ट निष्पादन प्राप्त किया जा सकता है
किसी अनुबंध का विशिष्ट निष्पादन किसी भी पक्ष द्वारा अपने प्रतिनिधि-हित या प्रिंसिपल के अनुरूप प्राप्त किया जा सकता है।
जिनके विरुद्ध अनुबंध विशेष रूप से लागू किए जा सकते हैं
किसी अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन को इनके विरुद्ध लागू किया जा सकता है:
- अनुबंध का कोई भी पक्ष।
- जब अनुबंध धोखाधड़ी, तथ्य की गलती या गलत बयानी द्वारा किया जाता है और पक्षों के बीच जिन शर्तों पर सहमति हुई थी, उनका अनुबंध में उल्लेख नहीं किया गया है।
- जब विक्रेता को पता हो कि बेचने के लिए अनुबंधित संपत्ति पर उसका कोई अधिकार नहीं है।
- जब विक्रेता को उस संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में क्रेता के संदेह को दूर करने के लिए समय दिया जाता है जिसे उसने बेचने का अनुबंध किया है।
- कोई भी व्यक्ति जिसके पास मूल अनुबंध की कोई सूचना नहीं है और सद्भावना से पैसे का भुगतान करता है।
- अनुबंध में प्रवेश करने से पहले वादी को ज्ञात कोई भी व्यक्ति किसी शीर्षक के तहत दावा करता है, जिसे प्रतिवादी द्वारा विस्थापित किया जा सकता है।
- दो कंपनियों के विलय (अमलगमेशन) के बाद नई कंपनी का उदय होता है।
- कंपनी के लिए, जब प्रवर्तक (प्रमोटर) इसके निगमन की शर्तों के अनुसार अनुबंधित अनुबंध में प्रवेश करते हैं।
न्यायालय का विवेक एवं शक्तियाँ
विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 20 से 25 में अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन को स्वीकार करने या अस्वीकार करने में न्यायालय के विवेक और शक्तियों से संबंधित प्रावधानों को निम्नानुसार समझाया गया है:
1. विशिष्ट निष्पादन का आदेश देने का अधिकार क्षेत्र:
न्यायालय की शक्ति विवेकाधीन है और मनमानी नहीं है, बल्कि न्यायिक सिद्धांतों द्वारा सुदृढ़ और उचित रूप से निर्देशित है और अपील की अदालत द्वारा सुधार करने में सक्षम है। नीचे दिए गए मामले वे परिस्थितियाँ हैं जिनके तहत न्यायालय विशिष्ट निष्पादन का आदेश न देने के विवेक का प्रयोग कर सकता है:
- वे परिस्थितियाँ जिनके तहत वादी द्वारा प्रतिवादी का गलत प्रतिनिधित्व किया गया था या उसकी ओर से कोई धोखाधड़ी की गई थी।
- जब कोई प्रतिवादी वादी के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करता है और अनुबंध मौन होता है जिसकी उसने कल्पना नहीं की थी और जहां वादी द्वारा उसके गैर-प्रदर्शन के लिए विशिष्ट प्रदर्शन से इनकार कर दिया जाता है।
- वे परिस्थितियाँ जिनके तहत प्रतिवादी विशिष्ट निष्पादन लागू करने से इंकार करता है।
नीचे दिए गए मामले वे परिस्थितियाँ हैं जिनके तहत अदालत विशिष्ट निष्पादन का आदेश दे सकती है:
- जब वादी द्वारा कोई महत्वपूर्ण कार्य किया गया हो या विशिष्ट निष्पादन में सक्षम अनुबंध के परिणामों में उसे हानि उठानी पड़ी हो।
- जब अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन को अदालत द्वारा किसी भी पक्ष के कहने पर केवल इस आधार पर अस्वीकार नहीं किया जाएगा कि अनुबंध लागू करने योग्य नहीं है।
2. मुआवजा देना:
मुआवजे की राशि भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 73 में निर्दिष्ट सिद्धांतों का पालन करते हुए अदालत द्वारा दी जाएगी और मुआवजा तब तक नहीं दिया जाएगा जब तक कि वादी इसके उल्लंघन का दावा नहीं करता। बशर्ते कि अदालत कार्यवाही के किसी भी चरण में वादी को उल्लंघन के लिए दावा जोड़ने की अनुमति दे सकती है यदि वादी ने इसके लिए दावा नहीं किया है।
3. अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए अनुबंध का विशिष्ट निष्पादन:
अदालत के पास राहत देने की शक्ति है जिसके लिए वादी हकदार हो सकता है जब तक कि वादी द्वारा विशेष रूप से इसका दावा नहीं किया गया हो।
4. क्षति का परिसमापन (लिक्विडेशन):
जब अनुबंध की शर्तों में उल्लंघन के लिए भुगतान की जाने वाली राशि का उल्लेख किया गया है, तो यह अदालत को विशिष्ट निष्पादन का आदेश देने से रोकता है।
मुकेश सिंह और अन्य बनाम सौरभ चौधरी और अन्य (2012) के मामले में यह कहा गया था कि वादी द्वारा प्रतिवादी को संपत्ति बेचने का एक समझौता था और बेचने का समझौता 35 लाख रुपये के प्रतिफल (कंसीडरेशन) के लिए पंजीकृत भी किया गया था। प्रतिवादी द्वारा वादी को संपत्ति के लिए अग्रिम राशि के रूप में 10,00,000/- रुपये का भुगतान किया गया था जिसे कुल सहमत प्रतिफल में समायोजित किया जाएगा। वादी और प्रतिवादी दोनों और उनके गवाहों की जिरह (क्रॉस एग्जामिनेशन) के बाद अदालत ने पाया कि प्रतिवादी वादी को अग्रिम राशि ब्याज सहित लौटाने के लिए तैयार है और वादी की अनुबंध के अपने हिस्से को पूरा करने की इच्छा दस्तावेजी साक्ष्य से साबित हुई है। एक बार जब अदालत द्वारा यह साबित हो जाता है कि पंजीकृत समझौते को प्रतिवादी द्वारा कानूनी रूप से निष्पादित किया गया था और प्रतिवादी के गवाह द्वारा हस्ताक्षरित किया गया था, तो वादी को अनुबंध के विशिष्ट प्रदर्शन के लिए प्रतिवादी के खिलाफ मुकदमा दायर करने से नहीं रोका जा सकता है और अदालत ने अनुबंध के विशिष्ट प्रदर्शन के लिए मुकदमे की डिक्री पारित करने में कोई कानूनी त्रुटि नहीं की है।
5. मुकदमा खारिज होने के बाद उल्लंघन के लिए मुआवजा:
उल्लंघन के मुआवजे के लिए मुकदमा करने का वादी का अधिकार मुकदमा खारिज होने के बाद वर्जित होगा, न कि किसी अन्य राहत के लिए। किसी अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन की शर्तों को लागू करने के लिए, पीड़ित पक्ष को अदालत के समक्ष यह साबित करना होगा कि उसने जो समझौता किया था वह कानूनी रूप से निष्पादित किया गया था और धन के रूप में मुआवजा पर्याप्त नहीं है। अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन की धाराएं पीड़ित पक्ष में से किसी एक के लिए राहत होती हैं जब धन के रूप में मुआवजा पर्याप्त नहीं होता है।
निष्कर्ष
जब अकेले मौद्रिक मुआवजा पर्याप्त नहीं होगा, तो एक विशिष्ट प्रदर्शन खंड का मतलब अनुबंध या समझौते के दोनों पक्षों की सुरक्षा करना है। इसमें ज़मीन, कला के कार्यों या अन्य अमूल्य वस्तुओं जैसी विशिष्ट वस्तुओं की खरीद या बिक्री शामिल हो सकती है। आम तौर पर, एक विशिष्ट प्रदर्शन खंड लागू करने योग्य होता है यदि यह दोनों पक्षों के लिए उचित है और घायल पक्ष यह प्रदर्शित कर सकता है कि प्रतिवादी ने अपने दायित्वों का पालन करते हुए अपने दायित्वों का उल्लंघन किया है। इसके अतिरिक्त, पीड़ित पक्ष को यह दिखाना होगा कि मौद्रिक मुआवजा अपर्याप्त है।
संदर्भ
