इस ब्लॉग पोस्ट में, आरडीवीवी, जबलपुर के Pravesh Naveriya, कानूनी विकल्प के बारे में बात करते हैं यदि कोई संपत्ति पर अतिचार (ट्रेसपास) या अतिक्रमण (इनक्रोच) करता है। इस लेख का अनुवाद Sakshi Gupta द्वारा किया गया है।

परिचय (इंट्रोडक्शन)

क्या होगा अगर आप एक महीने के लिए बाहर गए और छुट्टियों से वापस आने के बाद आपने पाया कि आपके घर में कोई और रह रहा है? या आपके पास के शहर में एक प्लॉट है और जब आप लंबे समय के बाद अपना प्लॉट देखने गए, तो आपने पाया कि आपके प्लॉट में एक झुग्गी (स्लम) विकसित हो गई है? या आप एक एनआरआई होने के नाते लंबे समय के बाद भारत आए हैं और आपको पता चलता है कि आपके फ्लैट पर किसी और ने कब्जा कर लिया है और वह जाने से मना कर रहा है? फिर क्या करना चाहिए?

यह एक ऐसा सवाल है जो इंसान के दिमाग में दौड़ता रहता है। ऐसी समस्याओं का सामना करने वाले व्यक्ति को तुरंत पुलिस से संपर्क करना चाहिए क्योंकि वह अतिक्रमण या भूमि के अतिचार का शिकार हो गया है।

अतिक्रमण क्या है?

• अतिक्रमण एक ऐसा कार्य है जिसमें किसी संपत्ति का या तो उपयोग किया जाता है या किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा बाधित (इंटरप्ट) किया जाता है, जिसका उस संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है।
• अतिक्रमण निजी जमीन या सरकारी जमीन पर हो सकता है।
• निजी भूमि पर अतिक्रमण करना अपने आप में अपराध नहीं है, लेकिन इसके खिलाफ कानून के तहत एक उपाय उपलब्ध है।
• एक निजी संपत्ति पर अतिक्रमण का उपाय वही है जो भूमि के अतिचार के लिए है।

अतिचार क्या है?

अतिचार एक अपराध है जिसे इंडियन पीनल कोड के साथ-साथ टॉर्ट के कानून में परिभाषित किया गया है।  कानूनी शर्तों में अतिचार एक अनधिकृत (अनएथोराइज्ड) व्यक्ति का किसी भूमि या संपत्ति या पीड़ित व्यक्ति के निकाय (बॉडी) में शारीरिक हस्तक्षेप है। अतिचार को सरल शब्दों में किसी व्यक्ति को परेशान करना या यहां तक ​​कि किसी व्यक्ति की संपत्ति में एक अनधिकृत व्यक्ति द्वारा, उसकी सहमति के बिना या उसकी सहमति के विरुद्ध प्रवेश करना के रुप में समझा जा सकता है। यह एक ऐसी समस्या है जिसका सामना आमतौर पर उन लोगों को करना पड़ता है जिनके पास एक से अधिक संपत्ति होती है।

• अनिवासी (नॉन-रेसिडेंशियल) भारतीय इस समस्या का सबसे अधिक सामना करते हैं।
• वे केवल निवेश (इन्वेस्टमेंट) के उद्देश्य से भारतीय संपत्ति खरीदते हैं और फिर वर्षों में उस भूमि का दौरा करते हैं, इससे अतिचारियों (ट्रेसपासर) को उस संपत्ति का अपने उपयोग के लिए उपयोग करने का पूरा मौका मिलता है।
• अतिचार तीन प्रकार के होते हैं, व्यक्ति का अतिचार, संपत्ति का अतिचार और भूमि या संपत्ति का अतिचार।
• व्यक्ति का अतिचार एक ऐसा कार्य है जिसमें कोई व्यक्ति बिना किसी अधिकार या पीड़ित व्यक्ति की सहमति के, उस व्यक्ति को वह करने से रोकता है या हस्तक्षेप करता है जो वह बाधित होने से पहले कर रहा था। व्यक्ति के अतिचार को टॉर्ट के कानून में समझाया गया है।
• संपत्ति का अतिचार एक ऐसा कार्य है जिसमें कोई व्यक्ति बिना किसी अधिकार या पीड़ित व्यक्ति की सहमति के व्यक्ति की निजी स्वामित्व (ऑन) वाली चल (मूवेबल) संपत्ति में बाधा डालता है या हस्तक्षेप करता है। टॉर्ट के कानून में संपत्ति के अतिचार को समझाया गया है।
• संपत्ति या भूमि का अतिचार एक ऐसा कार्य है जिसमें कोई व्यक्ति बिना किसी अधिकार या पीड़ित व्यक्ति की सहमति के किसी व्यक्ति की संपत्ति या भूमि के साथ हस्तक्षेप करता है। भूमि के अतिचार को टॉर्ट के कानून के साथ-साथ इंडियन पीनल कोड में भी समझाया गया है। यह दंडनीय अपराध है।

कुछ ऐसे घटक (कंपोनेंट) हैं जो किसी भी हस्तक्षेप को अतिचार बनने के लिए आवश्यक हैं। संपत्ति के अतिचार के लिए आवश्यक बुनियादी (बेसिक) घटक हैं:

1. किसी और की संपत्ति में प्रवेश

अतिचार के लिए पहला घटक किसी और की संपत्ति में प्रवेश करना है। केवल एक बयान या घोषणा (डिक्लेरेशन) कि वह संपत्ति में प्रवेश करेगा, अतिचार नहीं होगा। अतिचार का मामला दर्ज करने के लिए एक शारीरिक अतिचार होना चाहिए।

2. बिना सहमति या उसकी सहमति के विरूद्ध प्रवेश करना

यदि कोई व्यक्ति किसी ऐसी संपत्ति में प्रवेश करता है जहां उसे प्रवेश करने की अनुमति नहीं दी गई है, विशेष रूप से या आम तौर पर, तो उसे अतिचार कहा जाता है।

3. अनधिकृत व्यक्ति द्वारा प्रवेश

यदि कोई व्यक्ति जो संपत्ति में प्रवेश करने के लिए अधिकृत नहीं था, किसी और के कब्जे वाली भूमि में प्रवेश करता है, तो वह अतिचार के लिए उत्तरदायी होगा। यदि कोई व्यक्ति जिसे या तो उस व्यक्ति द्वारा या कानून द्वारा अधिकृत किया गया है, संपत्ति में प्रवेश करता है, जब उसे अधिकृत किया गया है, तो वह अतिचार के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। उदाहरण के लिए, यदि कोई पुलिस अधिकारी या सीबीआई अधिकारी या आयकर (इनकम टैक्स) अधिकारी कुछ कार्य करने के लिए संपत्ति में प्रवेश करते है, जिसे उन्हे सौंपा गया है, तो उन्हे अतिचार के लिए उत्तरदायी नहीं ठहराया जाएगा।

आपराधिक अतिचार

• इंडियन पीनल कोड, 1860 की धारा 441 के तहत किसी व्यक्ति की संपत्ति का उसकी सहमति के बिना, किसी अन्य व्यक्ति द्वारा बिना अधिकार के अतिचार को आपराधिक अतिचार के रूप में परिभाषित किया गया है।
• धारा के अनुसार, यदि कोई अनधिकृत व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति में उसकी सहमति के बिना प्रवेश करता है, तो उसे आपराधिक अतिचार के लिए दंडित किया जाएगा।
• आपराधिक अतिचार की सजा को इंडियन पीनल कोड की धारा 447 में परिभाषित किया गया है।
• यदि किसी अजनबी ने आपकी संपत्ति पर अतिचार किया है, तो वह आपराधिक अतिचार के तहत दंड के लिए उत्तरदायी होगा।
• आपराधिक अतिचार के लिए सजा है कारावास जो 3 महीने तक हो सकती है या जुर्माना जो 500 रुपये तक हो सकता है या दोनों हो सकता है।

1. कॉग्निजेबल
2. बेलेबल
3. कंपाउंडेबल
4. 500 रुपये तक फाइनेबल
5. कारावास जो 3 महीने तक बढ़ाया जा सकती है।

गृह अतिचार

• पीछे से या संपत्ति के किसी अन्य हिस्से पर आपराधिक अतिचार जो किसी और के कब्जे में है उसे गृह अतिचार कहा जाता है।
• आपराधिक अतिचार की तुलना में गृह अतिचार एक अधिक सटीक (प्रीसाइज) शब्द है।
• आपराधिक अतिचार किसी भी संपत्ति पर हस्तक्षेप है जो आपके कब्जे में नहीं है जबकि गृह अतिचार किसी के घर या उसके घर के किसी हिस्से का आपराधिक अतिचार है।
• हर गृह अतिचार आपराधिक अतिचार है लेकिन हर आपराधिक अतिचार गृह अतिचार नहीं है।
• इंडियन पीनल कोड की धारा 442 में गृह अतिचार को परिभाषित किया गया है और कोड की धारा 448 में सजा को परिभाषित किया गया है।
• गृह अतिचार के लिए सजा एक अवधि के लिए कारावास है जो 1 वर्ष तक बढ़ सकती है या जुर्माना जो 1000 रुपये तक हो सकता है या दोनों हो सकता है।

1. कॉग्निजेबल
2. बेलेबल
3. कंपाउंडेबल
4. 1000 रुपये तक फाइनेबल
5. कारावास जो 1 वर्ष तक बढ़ाया जा सकती है।

उपलब्ध उपचार (अवेलेबल रेमेडीज)

यदि कोई आपकी संपत्ति पर अतिचार करता है या अतिक्रमण करता है तो आपको पहला कदम यह करना चाहिए कि उसे ऐसा करने से रोकने का प्रयास करना चाहिए।

• कानून उचित उपायों का उपयोग करके प्रत्येक व्यक्ति को संपत्ति की रक्षा करने की शक्ति और अधिकार देता है।
• इंडियन पीनल कोड की धारा 103 और 104 किसी व्यक्ति को आपकी संपत्ति की रक्षा के लिए गंभीर चोट पहुंचाने या यहां तक ​​कि किसी व्यक्ति की हत्या करने की अनुमति देती है।
• लेकिन इन शक्तियों का उपयोग तभी किया जाएगा जब इसका उपयोग करना आवश्यक हो।
• यदि कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति की रक्षा करते हुए किसी व्यक्ति को गंभीर चोट पहुँचाता है या उसकी हत्या करता है और उसने इसका इस्तेमाल ऐसी स्थिति में किया है जिसके तहत वह ऐसा करने के लिए उचित था, तो उसे उस व्यक्ति को मारने या गंभीर चोट पहुंचाने के लिए दंडित नहीं किया जाएगा क्योंकि उसने अपराध नहीं किया है, और उसने जो किया है उसे निजी बचाव के तहत कवर किया जाएगा।
• यदि कोई आपकी संपत्ति पर अतिचार करता है या अतिक्रमण करता है तो आपके लिए जो उपाय उपलब्ध हैं, वह यह है कि उस व्यक्ति को आपकी संपत्ति पर कोई अतिक्रमण या अतिचार करने से रोकने के लिए निषेधाज्ञा (इंजंक्शन) आदेश प्राप्त किया जाए, और आप उस नुकसान के लिए भी दावा कर सकते हैं जो आपको अतिक्रमण या अतिचार से हुआ है।  

निषेधाज्ञा

निषेधाज्ञा वह आदेश है जो अदालत द्वारा प्रतिवादी (डिफेंडेंट) को कुछ करने के लिए या रोकने के लिए पास किया जाता है। दूसरे शब्दों में, निषेधाज्ञा एक न्यायालय का आदेश है जो किसी व्यक्ति से या तो कोई कार्य करने या किसी कार्य को करने से परहेज करने की मांग करता है। निषेधाज्ञा मोटे तौर पर दो प्रकारों अस्थायी और स्थायी (टेंपरेरी एंड पर्मानेंट) में विभाजित (डिवाइड) है।

स्थायी और अस्थायी निषेधाज्ञा

• प्रतिवादी को कोई भी कार्य करने से प्रतिबंधित (रेस्ट्रिक्ट) करने वाले अंतिम आदेश के रूप में एक स्थायी निषेधाज्ञा पास की जाती है।
• एक अस्थायी निषेधाज्ञा एक निषेधाज्ञा है जो अदालत द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए पास की जाती है कि अस्थायी रूप से उस संपत्ति या कार्य से संबंधित कोई और कार्य नहीं किया जाता है।
• यदि कोई अजनबी किसी व्यक्ति की संपत्ति पर अतिचार या अतिक्रमण करता है, तो वह अदालत का दरवाजा खटखटा सकता है और अस्थायी निषेधाज्ञा का आदेश प्राप्त करने के लिए सिविल प्रोसीजर कोड के आदेश 39 के नियम 1 और 2 के तहत आवेदन (एप्लीकेशन) दायर कर सकता है।
• अदालत आवेदन की जांच के बाद प्रतिवादियों से मामले पर अपना जवाब दाखिल करने को कहेगी। अदालत उनके जवाब की जांच करने के बाद या तो आवेदन को खारिज कर सकती है या इसे स्वीकार कर सकती है।
• यदि अदालत ने आवेदन स्वीकार कर लिया है तो वह अस्थायी निषेधाज्ञा का आदेश देगी, जिसमें प्रतिवादी को उस विशेष संपत्ति पर निर्माण कार्य को रोकने का आदेश दिया जाएगा।

एकपक्षीय (एक्स-पार्टे) निषेधाज्ञा

यह एक सामान्य नियम है कि कोई भी आदेश दोनों पक्षों को सुने बिना पास नहीं किया जाएगा या दूसरे शब्दों में यह अनिवार्य है कि कोई भी आदेश पास होने से पहले दोनों पक्षों को सुनवाई का उचित अवसर दिया जाना चाहिए। लेकिन कुछ अपवाद वाले मामले हैं जिनमें इस नियम को लागू नही किया जाता है।  अपवादों में से एक एकपक्षीय निषेधाज्ञा आदेश है।

• एकपक्षीय निषेधाज्ञा आदेश निषेधाज्ञा का एक आदेश है जो अदालत द्वारा दोनों पक्षों को सुने बिना पास किया जाता है।
• यदि कोई अजनबी किसी व्यक्ति की संपत्ति पर अतिचार या अतिक्रमण करता है, तो वह अदालत का दरवाजा खटखटा सकता है और सिविल प्रोसीजर कोड के आदेश 39 नियम 1 और 2 के तहत अस्थायी निषेधाज्ञा के लिए आवेदन दायर कर सकता है।
• यदि प्रतिवादी जवाब नहीं दे रहे हैं, या आवेदक (एप्लीकेंट) को लगता है कि जब तक जवाब आएगा, तब तक उसे बहुत बड़ा नुकसान होगा, और अगर अदालत भी उसके तर्क से संतुष्ट है, तो अदालत सिविल प्रोसीजर कोड के आदेश 39 नियम 3 के तहत एकपक्षीय निषेधाज्ञा आदेश पास कर सकती है।  
• ऐसा बहुत कम ही होता है और सबूत का भार आवेदक पर यह साबित करने का होता है कि उसका मामला कानून के तहत प्रदान की गई अपवाद की परिभाषा के अंदर आता है।

हर्जाना (डैमेजेस)

हर्जाना एक ऐसा साधन है जिसके माध्यम से एक व्यक्ति को लगभग वही मिलता है जो उसने खोया है। कुछ चोटें ऐसी होती हैं जिनके लिए कोई हर्जाना या मुआवजा (कंपनसेशन) नहीं दे सकता जो खो गया हो लेकिन दूसरी ओर, कुछ चोटें ऐसी होती हैं जिनके लिए एक राशि नुकसान की भरपाई कर सकती है। उन कार्यों में से एक अतिचार और अतिक्रमण है।

• यदि कोई आपके स्वामित्व वाली संपत्ति पर अतिचार करता है या अतिक्रमण करता है तो आप अदालत का दरवाजा खटखटा सकते हैं और उस हर्जाने के बारे में पूछ सकते हैं जो आपको हुआ है।
• हर्जाना, दूसरे शब्दों में, वह मुआवजा है जो अदालत प्रतिवादी को वादी (प्लेंटिफ) को उस नुकसान के लिए देने के लिए कहती है जो उसे हुआ है।
• यदि किसी अजनबी ने आपकी संपत्ति के किसी हिस्से का अतिचार या अतिक्रमण किया है, तो वह आपको हर्जाने के रूप में मुआवजा देने के लिए उत्तरदायी है।
• हर्जाने की मात्रा उस नुकसान पर निर्भर करती है जिसे आपने झेला है। शारीरिक और मानसिक दोनों तरह के नुकसान के लिए हर्जाना दिया जाता है।
• भौतिक (फिजिकल) नुकसान की राशि की गणना (कैलकुलेट) आमतौर पर उस भूमि के वर्तमान मूल्य की गणना करके की जाती है जिस पर आपको नुकसान हुआ है।
• मानसिक नुकसान की गणना करना एक अधिक जटिल (कॉम्प्लेक्स) मामला है, इसके लिए अदालत को मामले को अच्छी तरह से देखना होगा और यह देखना होगा कि नुकसान किस प्रभाव का है और फिर हर्जाने के रूप में भुगतान की जाने वाली राशि का फैसला करना होगा।

निष्कर्ष (कंक्लूज़न)

यदि कोई आपकी संपत्ति पर अतिक्रमण या अतिचार करता है, तो सबसे पहले, आपके पास अपनी संपत्ति की सुरक्षा के संबंध में पहले से ही कुछ अधिकार हैं। आप आदेश 39 नियम 1, 2 और 3 के तहत निषेधाज्ञा आदेश के लिए अदालत का दरवाजा खटखटा सकते हैं और टॉर्ट के कानून के तहत उसके हर्जाने का दावा कर सकते हैं।