यह लेख केआईआईटी स्कूल ऑफ लॉ, ओडिशा के Chandan Kumar Pradhan द्वारा लिखा गया है। यह लेख संपत्ति अंतरण (ट्रांसफर) अधिनियम, 1882 के तहत संपत्ति के विभिन्न प्रकार के अंतरण के बारे में बात करता है। इस लेख का अनुवाद Sakshi Gupta द्वारा किया गया है।

परिचय

संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 5 परिभाषित करती है कि, संपत्ति एक जीवित व्यक्ति द्वारा एक या एक से अधिक अन्य लोगों को वर्तमान तिथि में या भविष्य के समय में या केवल स्वयं को वितरित की जाएगी। ऊपर वर्णित अभिव्यक्ति “वर्तमान में या भविष्य में” ‘वितरण’ शब्द का अर्थ निकाल रही है। भविष्य की संपत्ति का कोई अंतरण नहीं होगा। अंतरिती (ट्रांसफरी) को अंतरणकर्ता (ट्रांसफरर) की तरह एक सक्षम व्यक्ति होने की आवश्यकता नहीं है। अंतरिती अवयस्क (माइनर), पागल या मां के गर्भ में पल रहा बच्चा भी हो सकता है।

इस धारा में “जीवित व्यक्ति” में “कंपनियां, निजी संघ शामिल हैं, जो पंजीकृत (रजिस्टर्ड) हैं या नहीं, लेकिन इस धारा में कुछ भी किसी कंपनी या संघ या व्यक्तिगत निकाय को संपत्ति का अंतरण करते समय कानून को प्रभावित नहीं करता है”।

अंतरण के प्रकार

अधिनियम के तहत अंतरण के प्रकार निम्नलिखित हैं:

1. बिक्री- यह संपत्ति का एक आउट-एंड-आउट अंतरण है और इसमें प्रतिफल (कंसीडरेशन) धन होता है।
2. बंधक (मॉर्गेज)– यह एक संपत्ति पर एक सीमित हित का अंतरण है।
3. पट्टा (लीज)- एक पट्टा एक विशेष समय के लिए अचल संपत्ति का आनंद लेने के अधिकार का अंतरण हो सकता है।
4. विनिमय (एक्सचेंज)- यह बिक्री के समान है, लेकिन प्रतिफल में भिन्न है। यहाँ प्रतिफल कुछ और हो सकता है लेकिन पैसा नहीं।
5. उपहार– इसमें कोई प्रतिफल नहीं होता है।

क्या संपत्ति के अंतरण के बराबर नहीं होता है?

संपत्ति के अंतरण का एक अन्य अर्थ “संपत्ति को देना” है। अंतरिती के दिमाग में एक नया हित, अगर अंतरिती के दिमाग में नया हित नहीं बनता है, तो संपत्ति को नहीं दिया जाता है, और इस प्रकार संपत्ति का कोई अंतरण नहीं होता है।

1. बँटवारा- जब दो सगे-संबंधी जैसे भाई-भाई अपनी सम्पत्ति का आपस में विभाजन करते हैं तो उसे बँटवारा कहते हैं। और यह संपत्ति का अंतरण नहीं हो सकता क्योंकि वह संपत्ति पहले से ही उनके कब्जे में थी और कोई नई संपत्ति नहीं बनाई गई है, इसलिए यह संपत्ति का अंतरण नहीं है क्योंकि उसका विशिष्ट हिस्सा, जो पहले उसमें बसा था, अब बस अलग किया गया है।
2. त्याग- यहाँ अंतरण करने के लिए कुछ भी नहीं है, क्योंकि इसमें उत्तराधिकारी जो उस संपत्ति का मालिक था, उसने उस संपत्ति को अपने संबंधियों को दान कर दिया, जहां अंतरिती एक या एक से अधिक हो सकता है। इसलिए, जिनके पास लाभदायक संपत्ति है, वे उस पर आनंद ले सकते हैं।
3. समर्पण- एक अंतरणकर्ता के पास एक अवयस्क के साथ कुछ संपत्ति को अंतरित करने का अनुबंध होता है। लेकिन, अगर अवयस्क के अभिभावक की किसी अन्य व्यक्ति से शर्त है तो यह संपत्ति का अंतरण नहीं होगा।
4. सुखाचार (ईजमेंट)- एक सुखाचार का निर्माण एक अंतरण के बराबर नहीं है।
5. वसीयत- क्योंकि यह इसे बनाने वाले की मृत्यु से आता है, जबकि अंतरण की परिभाषा जीवित व्यक्ति द्वारा भविष्य के अंतरण लिए है, इसलिए यह अंतरण की परिभाषा के अंतर्गत नहीं आता है।
6. समझौता- यह हर मामले के तथ्यों और परिस्थितियों पर निर्भर करता है। यह अंतरण के बराबर हो भी सकती है और नहीं भी।
7. पारिवारिक व्यवस्था/ निपटान- अपनी संपत्ति को लेकर कोई पारिवारिक समस्या उत्पन्न हो जाती है तो यदि कोई तीसरा व्यक्ति आकर उस समस्या का समाधान करके विवाद को समाप्त कर देता है तो यह संपत्ति के अंतरण की श्रेणी में नहीं आता है।

किस संपत्ति का अंतरण किया जा सकता हैं 

धारा 6– “किसी भी प्रकार की संपत्ति जिसे अतिरिक्त रूप से अंतरित किया जा सकता है, सिवाय इस अधिनियम या आज के प्रभाव वाले किसी अन्य कानून द्वारा”।

यह धारा विभिन्न प्रकार की संपत्तियों को निर्दिष्ट करती है जिन्हें अंतरित नहीं किया जा सकता (धारा 6 के अपवाद) –

1. स्पेस सक्सेशनिस [धारा 6 (a)] – संभावना है कि एक उत्तराधिकारी स्पष्ट रूप से एक निश्चित स्थिति में असफल है, कि एक रिश्ते में पूर्वज की मृत्यु या किसी अन्य प्राकृतिक घटना से पैतृक संपत्ति प्राप्त करना, तो इसे अंतरण नहीं किया जा सकता है।

उत्तराधिकारी के लिए कुछ शर्तों के तहत सफल होने का कोई अवसर, ऐसी संपत्ति की श्रेणी में शामिल नहीं है जिसे अंतरित किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, X एक हिंदू मर जाता है और अपनी पत्नी को C के साथ छोड़ देता है। C के पास केवल एक स्पेस सक्सेशन है, उसका उत्तराधिकार दो कारकों पर निर्भर करता है, X की पत्नी के जीवित रहने और संपत्ति जो X द्वारा छोड़ी गई थी।

2. पुनर्प्रवेश का अधिकार [धारा 6(b)] – निम्नलिखित शर्त के उल्लंघन के लिए पुन: प्रवेश का एक साधारण अधिकार संपत्ति के मालिक को छोड़कर किसी को भी अंतरित नहीं किया जा सकता है।

3. सुखाचार [धारा 6 (c)] – एक सुखाचार को प्रमुख विरासत से छोड़कर अंतरित नहीं किया जा सकता है।

किसी दूसरे की भूमि के उपयोग का अधिकार, या उनके रास्ते में उपयोग को प्रतिबंधित करना, उदाहरण के लिए- रास्ते का अधिकार, पानी या प्रकाश का अधिकार, आदि (सुखाचार अधिनियम की धारा 3)।

4. प्रतिबंधित हित [धारा 6(d)] – मालिक का अधिकार व्यक्तिगत रूप से उसके आनंद में सख्त वर्जित होता है, जो किसी अन्य को अंतरित नहीं किया जा सकता है।

जैसे- एक आदमी घर के आनंद का अधिकार किसी दूसरे व्यक्ति को अंतरित नहीं कर सकता है, अगर घर आदमी को उसके निजी इस्तेमाल के लिए दिया गया है।

5. भरण-पोषण [धारा 6(dd)]- किसी व्यक्ति का उसके भविष्य के भरण-पोषण का अधिकार, चाहे वह किसी भी तरीके से उत्पन्न हो, जिसे सुरक्षित या निर्धारित किया जाना चाहिए, और किसी को अंतरित नहीं किया जा सकता है।

6. मात्र मुकदमा करने का अधिकार [धारा 6 (e)] – मुकदमा करने का अधिकार किसी को अंतरित नहीं किया जा सकता है।

घायलों के लिए मुकदमा करने का अधिकार एक व्यक्तिगत संभावना है।

7. सार्वजनिक कार्यालय [धारा 6 (f)] – एक सार्वजनिक कार्यालय किसी को अंतरित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि यह एक सार्वजनिक संपत्ति है और जिस व्यक्ति के पास गुण हैं, केवल उन्हें कार्यालय के अधिकारों का आनंद लेना चाहिए, सभी को नहीं। और वह हमेशा बदलता रहता है और काम के लिए भुगतान किया जाता है कार्यालय के लिए नहीं।

8. पेंशन [धारा 6 (g)] – “सरकार के सैन्य, वायु सेना, नौसेना और नागरिक पेंशनर जिनके लिए वेतन की अनुमति है और राजनीतिक पेंशन किसी को अंतरित नहीं की जा सकती है। पेंशन का मतलब आवधिक भत्ता या वेतन है जो उन्हें उनकी नौकरी खत्म होने के बाद मिलेगा।

9. हितों की प्रकृति [धारा 6 (h)] – इस बिंदु पर कोई अंतरण नहीं है क्योंकि यह प्रभावित हित की प्रकृति के खिलाफ है, या जहां यह भारतीय अनुबंध अधिनियम 1872 की धारा 23 के अर्थ के भीतर ​​​​गैरकानूनी उद्देश्य या प्रतिफल के लिए है, या किसी ऐसे व्यक्ति के लिए है जो कानूनी रूप से आंतरिति के लिए अयोग्य है।

यह खंड किसी के भी साथ अंतरण को प्रतिबंधित करता है जो ऐसी प्रकृति में है जो अंतरणीय नहीं है, उदाहरण के लिए- रेस कम्यून्स (चीजें सभी लोगों द्वारा उपयोग की जाती हैं, जिसका कोई भी विशेष रूप से मालिक नहीं है), रेस नलिश (चीजें किसी से संबंधित नहीं हैं)।

10. गैर अंतरणीय हित [धारा 6(i)]- इस धारा में यह उल्लेख नहीं है कि, एक किरायेदार को अधिकृत (ऑथराइज्ड) करने के लिए अधिभोग का एक गैर-अंतरणीय अधिकार होना अनिवार्य है, जैसे किसान के पास राजस्व (रेवेन्यू) का भुगतान करने की शर्त है, और इसमें अदालत के विभाग की देखरेख में पट्टेदार (लेसी) पर भी कुछ शर्तें हैं।

एक व्यक्ति अंतरण करने के लिए कब सक्षम?

अधिनियम की धारा 7 में प्रावधान है कि, “जिस व्यक्ति को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की अनुमति है, उसे संपत्ति को अंतरित करने की भी अनुमति है और उसके होने के बाद उसे पूरी तरह से संपत्ति का आनंद लेने की अनुमति दी जाएगी। कानूनी रूप से इसकी अनुमति दी गई है और फिलहाल यह लागू है।

ये कुछ व्यक्ति हैं जो अंतरण के लिए सक्षम हो सकते हैं:

• अनुबंध के लिए सक्षम व्यक्ति, 
• स्वस्थ दिमाग का व्यक्ति, 
• अंतरणकर्ता को अंतरणीय संपत्ति का हकदार होना चाहिए।

अंतरण का संचालन

संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 8 विभिन्न प्रकार की संपत्ति के अंतरण और उनकी कानूनी घटनाओं का प्रावधान करती है। इसका मतलब यह है कि “संपत्ति का अंतरण सभी कानूनी घटनाओं के भीतर भविष्य में संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम होने वाले सभी हित के साथ आंतरिती के पास जाता है।

किसी भी स्थिति में, जहां संपत्ति जमीन से संबंधित है या संपत्ति किराए पर दी गई है, तब अंतरणकर्ता और आंतरिती को संपत्ति के परिणामों के बारे में एक योजना बनानी चाहिए जो अंतरण होने के बाद उत्पन्न होगी। उसके बाद, भविष्य में कोई समस्या उत्पन्न नहीं होगी और यदि संपत्ति से धन उत्पन्न होता है, तो अंतरण होने के बाद आय की गणना की जा सकती है।

अधिनियम की धारा 6(a) कुछ नियम प्रदान करती है जो गैर-अंतरणीय (स्पेस सक्सेशन) हैं। ये इस प्रकार हैं-

• एक व्यक्ति की संभावना जो कुछ स्थितियों में अपने पूर्वज की मृत्यु के बाद पैतृक संपत्ति प्राप्त करने की सबसे अधिक संभावना में है।
• रक्त संबंधी की मृत्यु पर विरासत (उपहार) प्राप्त करने वाले रिश्ते की संभावना।
• प्रकृति से एक और मात्र संभावना।

• एक उत्तराधिकारी की संभावना

उम्मीद हिंदू कानून और मुस्लिम कानून दोनों को मना करती है। किसी शर्त पर उत्तराधिकारी के सफल होने की संभावना को अंतरणीय संपत्ति की श्रेणी से हटा दिया जाता है। एक हिंदू उत्तराधिकारी का उस संपत्ति के भीतर वर्तमान में कोई अधिकार नहीं है जो महिला मालिक अपने जीवन के लिए हमेशा के लिए रखती है।

• विरासत की संभावना (उपहार)

कानूनी उत्तराधिकारी के रूप में पूर्वजों की संपत्ति प्राप्त करने की तुलना में उपहार प्राप्त करने की संभावना अधिक गैर अंतरणीय है।

• प्रकृति की संभावना

इस नियम में अन्य दो की तुलना में गैर-अंतरणीय होने की अधिक संभावनाएं हैं, जिनका उल्लेख ऊपर किया गया है।

उदाहरण- एक निश्चित प्रतियोगिता से पुरस्कार जीतने का मौका, जिसे संपत्ति में अंतरित नहीं किया जा सकता।

अनाधिकृत व्यक्ति द्वारा अंतरण (विबंधन (एस्टोपल) द्वारा फीडिंग ग्रांट का सिद्धांत)

जिस व्यक्ति के पास किसी अचल संपत्ति को अंतरित करने का अधिकार नहीं है, वह उस संपत्ति को अंतरित नहीं कर सकता है। ऐसे व्यक्ति द्वारा किए गए अंतरण को अनधिकृत व्यक्ति द्वारा किया गया अंतरण कहा जाता है।

धारा 43– अनधिकृत व्यक्तियों द्वारा अंतरण का मतलब है, जहां कोई धोखाधड़ी से दिखाता है कि वह कुछ अचल संपत्ति के अंतरण के लिए अधिकृत है और ऐसी संपत्ति को प्रतिफल के लिए अंतरित करने की घोषणा करता है, ऐसा अंतरण आंतरिती की पसंद पर होता है।

जैसे,- ‘X’, ‘Y’ का पुत्र है। X अपने पिता से अलग हो गया है। X 4 खेतों A, B, C, D  को Y को बेचता है जो यह दर्शाते है कि वह उसी को अंतरित करने के लिए अधिकृत है। इन खेतों में से C, X का नहीं है, इसे विभाजन में Y द्वारा रख लिया गया था। लेकिन Y की मृत्यु पर उत्तराधिकारी के रूप में ‘X’ को ‘C’ प्राप्त होता है। Z ने बिक्री के अनुबंध को रद्द नहीं किया है, उसे C देने के लिए X की आवश्यकता हो सकती है।

इस धारा के माध्यम से निमो दैट क्वॉड नॉन-हैबेट (कोई भी दूसरे व्यक्ति को वह नहीं दे सकता है, जो उसके स्वयं के पास नहीं है) के सामान्य नियम में ढील दी गई है,

इस धारा को लागू करने के लिए निम्नलिखित संतुष्ट होना चाहिए:

• अंतरणकर्ता द्वारा स्वामित्व का कपटपूर्ण प्रतिनिधित्व होना चाहिए।
• अंतरण गलत स्वामी द्वारा होना चाहिए।
• अंतरिती को इस पर सद्भावना में झूठे प्रतिनिधित्व पर कार्रवाई करनी चाहिए।
• अंतरण प्रतिफल के लिए होना चाहिए।
• वह संपत्ति जिसे अंतरित करने का दावा किया गया था, वह उस संपत्ति में बाद में कुछ हित प्राप्त कर लेता है।
• अंतरण का अनुबंध अभी भी मौजूद है।

बाद में अधिग्रहीत हित स्वचालित रूप से अंतरिती के पास नहीं जाता है, लेकिन केवल तभी जाता है जब वह ऐसी संपत्ति में अधिकार का दावा करता है।

वर्तमान धारा का अपवाद रिकॉर्ड अंतरिती के अधिकारों की सद्भावना से रक्षा करता है और उस प्रतिफल की भी जिसे प्राथमिक अंतरिती के पक्ष में पसंद की कोई सूचना नहीं है।

संपत्ति अधिनियम, 1882 के अंतरण पर एक कानूनी प्रश्न

क्या आप उस संपत्ति को अंतरित कर सकते हैं जिसे आप विरासत में लेने जा रहे हैं?

कानूनी तौर पर, एक बेटा, जो अपने पिता की संपत्ति को प्राप्त करने की उम्मीद कर रहा है, वह इस संपत्ति के अपने अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को अंतरित नहीं कर सकता है, जब तक कि उसके पिता जीवित हैं। यदि कोई व्यक्ति अपनी भविष्य की संपत्ति पर अपना अधिकार किसी और को अंतरित करने का वादा करता है, जब उसे स्वामित्व मिल जाएगा, तो उन दोनों पक्षों के बीच अनुबंध शून्य हो जाएगा। हालाँकि, आप कभी भी किसी ऐसी संपत्ति को उपहार में देने का अनुबंध नहीं कर सकते हैं जिसे आप भविष्य में प्राप्त करने की उम्मीद कर रहे हैं। आपकी भविष्य की संपत्ति का उपहार के रूप में बिना किसी प्रतिफल के अंतरण शून्य होगा।

निष्कर्ष

धारा 6(a) और धारा 43 में आपस में कुछ समस्याएं हैं। जहां धारा 6(a) विशेष उत्तराधिकार से संबंधित है और परिभाषित करती है कि कौन सी संपत्ति गैर अंतरणीय संपत्ति है और कौन नहीं, जबकि धारा 43 संपत्ति के अनधिकृत अंतरण से संबंधित है, ऐसे अंतरण में आंतरिती की ओर से बहुत बड़ी समस्या उत्पन्न होगी क्योंकि आंतरिती को इस बात का अंदाजा नहीं था कि संपत्ति अनधिकृत है और आंतरिती उस संपत्ति को सद्भाव से ले लेगा जो कि गलत है।

इस अधिनियम में, यदि कोई अंतरणकर्ता कुछ भी आंतरित करना चाहता है तो उसे कुछ ऐसा करने की संभावना के बारे में स्पष्ट रूप से सोचना होगा जिसे उसे संपत्ति के बारे में आंतरिती को बताना होगा।